7.03亿起！万科旁！刚刚，滨海商务区挂地了！拿地要求很高！

Original 大刘深珠房姐 2022-12-01

下半年土拍开始了！

就在刚刚，房姐从珠海市公共资源交易中心获悉，金湾区滨海商务区龙湖路西侧一宗二类居住地块挂牌出让了。

| 公告

根据公告，该地块位于金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧，占地33277.27平，容积率≤约2.0且＞1.0，绿化率≥35%。

起拍价为70300万元，折合楼面价约10563元/平，最高限价为104603万元，封顶楼面价约15717元/平。

10563元/平起拍，纯住宅地块

根据公告，该地块位于金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧，具体来看，该地块西侧为万科海上城市一期，南侧为万科海上城市二期。

| 地块位置

总占地33277.27平，计容积率建筑面积为≤66552.7平，容积率≤约2.0且＞1.0，绿化率≥35%。值得一提的是，该地块无配套商业建筑，纯住宅地块。

地块起拍价为70300万元，折合楼面价约10563元/平，最高限价为104603万元，封顶楼面价约15717元/平。

根据指标，竞得人还需配建公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平）、社区用房（≥1处，建筑面积600平）等配建设施。

并且建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

| 现场图

在土拍方面，当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；

当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价；

当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到10600平时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积10600平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

值得注意的是，与之前挂牌出让不同的是，该地块在房企持有资金、负债率等方面提高了要求。

| 拿地要求

根据公告，竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第13、14点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金。

片区还有两宗地块要拍

除此以外，根据6月25日发布的《珠海市国有建设用地使用权公开出让预公告》，滨海商务区还有两宗商住地块要拍卖。

待拍地块1：位于滨海商务区湖滨路南侧、龙湖路东侧，地块宗地面积为170649.3平，总建筑面积321590.98平，规划用途为住宅、酒店、学校、邻里中心，容积率约1.88。

待拍地块3：位于滨海商务区白龙河尾片区白龙路西侧、丹凤四路北侧，地块宗地面积为92703.91平，总建筑面积160994.59平，规划用途为住宅、幼儿园，容积率约1.7。

| 滨海商务区效果图

据房姐统计，迄今为止，滨海商务区共出让了4宗商住地块，合计总价达70亿元，分别被华发、万科、南光等房企拿下。

去年7月17日，滨海商务区2宗商住地块、1宗旅馆业地块同时拍出，成交总价最高24.14亿元，被万科拿下。

目前，该片区在售的项目只有碧桂园·华发海湾壹号、万科海上城市二期两个项目，均价2.6万-3.5万/平之间。

另外，该片区的纯新盘星光海岸花园预计将在近期入市，项目规划了9栋住宅，包括高层和小高层。